第三百四十四章地产玩法
第344章地产玩法
“22.5亿够吗？”徐良问道。
“我们是按照一平米4000块的造价计算，实际上现在建筑市场每平米的造价在2000~2500块左右，考虑后续四年内物料上涨的因素，22.5亿华夏币足够了。
毕竟我们只是多层建筑，造价比超高层建筑低很多。”谢文道。
徐良点头后在心里估算了一下。
22.5亿华夏币放到近4年的时间里，意味着每年支出6亿华夏币。
以鸿蒙公司现在的盈利能力，总部建设绰绰有余。
放下心来后，徐良看向陆觉。
后者迅速道：“凤台泰华城152万平米，规划建设时间3.5年，按照每平米4000平米的造价，预计总投资60.8亿华夏币。
不过我估计用不了这么多钱，毕竟现在的工程造价不高，即便后期涨到4000每平米，也应该取中间数才能准确估值。
所以我觉得凤台泰华城45~50亿华夏币。
另外，550亩土地征地成本3.3亿华夏币，即便通过贷款也不足以完成后续建设，所以凤台泰华城需要徐总您继续投资。”陆觉道。
徐良点了点头，“钱的事你不用担心，需要的时候我自然会支持你。”
他现在手里还有2亿美元的现金，雅虎东瀛的股权也在飞速上涨，现在估值已经接近百亿美元，10%的股份就是10亿美元，足以支撑整个凤台泰华城的建设绰绰有余。
“老沙，你呢？”
“泰华公寓一期项目总建面24.45万平米，按照3000块每平米的预算，建设总费用7.33亿华夏币。目前玄武基金二期，已经募集资金1.4亿美元，足以支撑泰华公寓一期项目。”沙志刚侃侃而谈。
徐朗没问二期，那是四年以后的事。
隔得太远，预估物料成本跟实际成本差距太大，还不如等几年再说。
“合作方选好了吗？”
“中建一局和二局。前面负责鸿蒙飞船总部项目，后者负责泰华城和富华公寓。”谢文道。
“这是我们自持的物业，所以在质量上不能有半点马虎，宁肯多花点钱，也不要出现半点漏洞。”徐良叮嘱道。
三人同时点了点头。
感觉没什么问题后，徐良放下手里的资料。
“就按照你们说的开始吧，选个黄道吉日，正式开工。”
“开工仪式您还参加吗？”谢文道。
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“22.5亿够吗？”徐良问道。
“我们是按照一平米4000块的造价计算，实际上现在建筑市场每平米的造价在2000~2500块左右，考虑后续四年内物料上涨的因素，22.5亿华夏币足够了。
毕竟我们只是多层建筑，造价比超高层建筑低很多。”谢文道。
徐良点头后在心里估算了一下。
22.5亿华夏币放到近4年的时间里，意味着每年支出6亿华夏币。
以鸿蒙公司现在的盈利能力，总部建设绰绰有余。
放下心来后，徐良看向陆觉。
后者迅速道：“凤台泰华城152万平米，规划建设时间3.5年，按照每平米4000平米的造价，预计总投资60.8亿华夏币。
不过我估计用不了这么多钱，毕竟现在的工程造价不高，即便后期涨到4000每平米，也应该取中间数才能准确估值。
所以我觉得凤台泰华城45~50亿华夏币。
另外，550亩土地征地成本3.3亿华夏币，即便通过贷款也不足以完成后续建设，所以凤台泰华城需要徐总您继续投资。”陆觉道。
徐良点了点头，“钱的事你不用担心，需要的时候我自然会支持你。”
他现在手里还有2亿美元的现金，雅虎东瀛的股权也在飞速上涨，现在估值已经接近百亿美元，10%的股份就是10亿美元，足以支撑整个凤台泰华城的建设绰绰有余。
“老沙，你呢？”
“泰华公寓一期项目总建面24.45万平米，按照3000块每平米的预算，建设总费用7.33亿华夏币。目前玄武基金二期，已经募集资金1.4亿美元，足以支撑泰华公寓一期项目。”沙志刚侃侃而谈。
徐朗没问二期，那是四年以后的事。
隔得太远，预估物料成本跟实际成本差距太大，还不如等几年再说。
“合作方选好了吗？”
“中建一局和二局。前面负责鸿蒙飞船总部项目，后者负责泰华城和富华公寓。”谢文道。
“这是我们自持的物业，所以在质量上不能有半点马虎，宁肯多花点钱，也不要出现半点漏洞。”徐良叮嘱道。
三人同时点了点头。
感觉没什么问题后，徐良放下手里的资料。
“就按照你们说的开始吧，选个黄道吉日，正式开工。”
“开工仪式您还参加吗？”谢文道。
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